مسئولیت پرداخت پول پیش مستاجر پس از فوت موجر

^{_{پاسخ – بعد از فوت موجر مسئولیت پرداخت پول پیش و مبلغ ودیعه با چه کسی است؟}}

• از آنجا که ترکه به معنای عام مجموعه ای از اموال، حقوق، دیون و تعهدات است باید تصفیه گردد و حق صاحبان حقوق از آن پرداخت شود.
• به طور کلی دو گروه اشخاص از ترکه دارای حقوق هستند و اصطلاحا ذینفع محسوب می شوند.

اول- ورثه (موضوع مواد ۱۴۰ و ۸۶۷ قانون مدنی)
دوم- صاحبان حقوق اعم از طلبکاران ، موصی له، هزینه های تدفین تجهیز(موضوع مواد ۸۶۸ و ۸۶۹ قانون مدنی و مواد۲۲۵ و ۲۲۶ قانون أمور حسبی) 

• حقوق گروه دوم بر حقوق گروه اول مقدم است و پس از انجام تصفیه ترکه خالص میان وارثان تقسیم می شود علت اینکار این است که در خقوق ما وارثان تنها در اموال مورث قائم مقام او می شوند و دیون به ورثه تعلق پیدا نمی کند بلکه به ترکه تعلق دارد و از آن محل پرداخت می شود پس بنابراین ابتدا حقوق و دیون متعلق به ترکه متوفی ادا می شود و پس از آن باقی مانده ترکه بین ورثه تقسیم می شود ماده ۲۶۷ قانون أمور حسبی نیز در این زمینه تصریح دارد.
• نکته دیگر این است که مالکیت ورثه نسبت به ترکه پس از فوت مورث متزلزل یا مراعی است و پس از ادای حقوق و دیونی که بر ذمه ترکه تعلق گرفته مالکیت مستقر پیدا می کند.
• همچنین ورثه نمیتوانند تصرفاتی در عین و أموال متوفی انجام دهند و اگر معاملاتی انجام دهند غیرنافذ خواهد بود.

_{^{پاسخ به پرسش مخاطب در خصوص مسئولیت پرداخت ودیعه مستاجر بعد از فوت موجر}}

در صورت سوال دو فرض قابل طرح است فرض اول اینکه ماترک متوفی مسئول پرداخت مبلغ ودیعه است و فرض دوم اینکه فرزند مسئول پرداخت مبلغ ودیعه است : 

در فرض اول متوفی قبل از فوت خود ملک را به نام یکی از فرزندان خود زده یا اصطلاحا هبه کرده است و در دفتر اسناد رسمی به ثبت رسیده است که در این صورت طرف عقد اجاره فرزند خواهد بود و ایشان متعهد به پرداخت مبلغ ودیعه خواهد بود و در صورت تاخیر می توان مطالبه خسارت تاخیر تادیه کرد ؛ 
در فرض دوم ملک به عنوان ما ترک و سهم الارث به فرزند انتقال پیدا کرده است که در اینصورت پس از انحصار وراثت شما به عنوان دائن و طلبکار متوفی ابتدا بدهی شما طبق نکاتی که در مطالب فوق بیان شد پرداخت می شود و سپس از ماترک متوفی هر چه باقی بماند بین ورثه تقسیم می شود .

_{^{مستندات قانونی - مسئول پرداخت پول پیش بعد از فوت موجر}}

ماده 140 قانون مدنی
تملک حاصل می شود : 1 - به احیاء اراضی موات و حیازت اشیاء مباحه . 2 - بوسیله عقودوتعهدات . 3 - بوسیله اخذ به شفعه . 4 - به ارث .

ماده 868 قانون مدنی

مالکیت ورثه نسبت به ترکه متوفی مستقرنمی شودمگرپس از اداءحقوق ودیونی که به ترکه میت تعلق گرفته .

ماده 869 قانون مدنی

حقوق ودیونی که به ترکه میت تعلق می گیردوبایدقبل ازتقسیم آن اداء شود از قرار ذیل است :

1)قیمت کفن میت وحقوقی که متعلق به اعیان ترکه مثل
عینی که متعلق رهن است .

2)دیون و واجبات مالی متوفی .

3)وصایای میت تاثلث ترکه بدون اجازه ورثه وزیاده برثلث بااجازه آنها قانون امور حسبی

ماده 225 قانون مدنی

دیون و حقوقی که به عهده متوفی است بعد از هزینه کفن و دفن و تجهیز متوفی و سایر هزینه‌های ضروری از قبیل هزینه حفظ و اداره‌ترکه باید از ترکه داده شود.
‌ماده 226 قانون مدنی

ورثه ملزم نیستند غیر از ترکه چیزی به بستانکاران بدهند و اگر ترکه برای  اداء تمام دیون کافی نباشد ترکه مابین تمام بستانکاران به‌نسبت طلب آنها تقسیم  می‌شود مگر اینکه آن را بدون شرط قبول کرده باشند که در این صورت مطابق ماده 246 مسئول خواهند بود. ‌در موقع تقسیم دیونی که به موجب قوانین دارای حق تقدم و رجحان هستند رعایت خواهد شد بستانکاران زیر هر یک به ترتیب حق تقدم بر دیگران‌دارند:
‌طبقه اول
‌الف - حقوق خدمه خانه برای مدت سال آخر قبل از فوت.
ب - حقوق خدمتگذاران بنگاه متوفی برای مدت شش ماه قبل از فوت.
ج - دستمزد کارگرانی که روزانه یا هفتگی مزد می‌گیرند برای مدت سه ماه قبل از فوت.
‌طبقه دوم
‌طلب اشخاصی که مال آنها به عنوان ولایت یا قیمومت تحت اداره متوفی بوده نسبت به میزانی که متوفی از جهت ولایت و یا قیمومت مدیون شده‌است. ‌این نوع طلب در صورتی دارای حق تقدم خواهد بود که موت در دوره قیمومت یا ولایت و یا در ظرف یک سال بعد از آن واقع شده باشد.
‌طبقه سوم
‌طلب پزشک و داروفروش و مطالباتی که به مصرف مداوای متوفی و خانواده‌اش در ظرف سال قبل از فوت رسیده است.
‌طبقه چهارم
‌الف - نفقه زن مطابق ماده 1206 قانون مدنی.
ب - مهریه زن تا میزان ده هزار ریال.
‌طبقه پنجم
‌سایر بستانکاران.

ماده 267 قانون مدنی

پس از تعیین حقوق و دیون متوفی و پرداخت آن و اخراج مورد وصیت اگر از ترکه  چیزی باقی بماند باقیمانده ترکه به ورثه داده می‌شود.

پاسخ داده شده توسط کارشناس حقوقی ما