دستور تخلیه فوری آپارتمان چگونه است ؟
عرض سلام و خسته نباشید
بنده سال پیش خانه را اجاره دادم و خودم خانه ای دیگر اجاره کردم و حالا میخواهم به خانه خود برگردم ولی مستاجر خالی نمیکند و میگوید مصوبه کرونا است مستاجر سال تمام شده و سه ماه است اجاره نداده است لطفا راهنمایی ام کنید چگونه تخلیه فوری بگیرم؟
امتیاز:
|
تعداد بازدید: 510
نحوه گرفتن حکم تخلیه در شرایط کرونا
- یکی از ویژگی هایی که در قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۷۶ وجود دارد، تسریع در تخلیه مورد اجاره پس از پایان مدت آن است؛ ماده ۳ قانون روابط موجر و مستاجر ۷۶ تخلیه فوری در اجاره نامه های رسمی و عادی را پیش بینی کرده است که ظرف یک هفته تخلیه ملک مسکونی انجام خواهد شد؛ اما به دلیل اینکه مدت اجاره به إتمام رسیده است و پایان اجاره از أسباب انحلال اجاره است، مستاجر موظف است عین مستاجره را تخلیه و تسلیم موجر کند؛ ماده ۴۹۴ قانون مدنی هم دراین باره تصمیم گیری کرده است از تاریخ منقضی شدن مدت اجاره اگر مستاجر به تصرف خود ادامه دهد موجر مستحق دریافت اجرت المثل ایام تصرف است.
- در نتیجه وضع حقوقی مستاجر در پایان اجاره در دو مرحله ممتاز جداگانه بررسی می‌شود :
۱- پیش از مطالبه مالک؛ که مستاجر در حکم امین است و مسوول نقص و عیب ناشی از تعدی و تفریط نخواهد بود ولی اگر استیفا منفعت کرده
باشد مستحق پرداخت اجرت المثل است.
۲- پس از مطالبه مالک؛ که مستاجر در حکم غاصب است و ضامن عین و منافع تلف شده است.
- موجر می‌تواند دعوای تصرف دعوانی علیه مستاجر أقامه کند این دعوا به وسیله یک اظهارنامه رسمی به مستاجر ابلاغ می‌شود که البته یک ماه پیش از پایان مدت اجاره انجام می‌شود و بعد از گذشت یک ماه مستاجر منصرف به عنوان متصرف به عدوان محسوب خواهد شد.(بند ۱ماده ۱۰ قانون اصلاح جلوگیری از تصرف عدوانی ۱۳۵۲)
- مطابق و موافق با مصوبه جلسه شماره ۷۲ ستاد ملی مقابله با کرونا تسهیلاتی برای مستاجرین در نظر داشته که یکی از بند های آن چنین می گوید:
- ((- با عنایت به استمرار شرایط بیماری کرونا، کلیه قراردادهای اجاره مربوط به املاک مسکونی استیجاری که از تاریخ ابلاغ این مصوبه تا پایان سال ۱۴۰۰ مدت زمان اعتبار آن‌ها به اتمام می‌رسد، در صورت عدم توافق طرفین و تمایل مستاجرین، به مدت یک سال به صورت خودکار تمدید می‌شود.))
- بدین ترتیب با توجه به جایگاه ستاد ملی که برآمده از شورای عالی امنیت ملی و نهادی فرا قوه ای است؛ دادگاه های حقوقی تا تاریخ مذکور در مصوبه، حق استناد به قوانین جاری اجاره را ندارند.
مواد قانونی قابل استناد در خصوص تخلیه فوری ملک در شرایط کرونا
ماده 494 -
عقداجاره به محض انقضاءمدت برطرف می شودواگرپس از انقضاءآن مستاجرعین مستاجره رابدون اذن مالک مدتی درتصرف خودنگاهدارد موجربرای مدت مزبورمستحق اجرت المثل خواهدبوداگرچه مستاجراستیفاء منفعت نکرده باشدواگربااجازه مالک درتصرف نگاه داردوقتی باید اجرت المثل بدهدکه استیفاءمنفعت کرده باشدمگراینکه مالک اجازه داده باشدکه مجانااستفاده نماید.
ماده 3- پس از انقضای مدت اجاره بنا به تقاضای موجر یا قایم‌مقام قانونی وی تخلیه عین مستاجره در اجاره با سند رسمی توسط دوایر اجرای‌ثبت ظرف یک هفته و در اجاره با سند عادی ظرف یک هفته پس از تقدیم تقاضای تخلیه به دستور مقام قضایی در مرجع قضایی توسط ضابطین قوه‌قضاییه انجام خواهد گرفت.