اعتبار بیع نامه ای که مبلغ ندارد

_{^{پاسخ – آیا اگر مبایعه نامه مبلغ نداشته باشد باطل است ؟}}

• ثمن به معنای بهایی است که ضمن معامله مشخص شده تا در ازای مبیع به فروشنده پرداخت گردد. ثمن یکی از ارکان مهم عقد بیع می باشد. در عقد بیع مالک یا شخص مأذون از سوی مالک مالی را در زای دریافت عوض مشخصی به دیگری تملیک می نماید.
• این عقد با ایجاب و قبول و در صورت رعایت شرایط صحت قرارداد (1 قصد طرفین و رضاي آن¬ها -2 اهلیت طرفین 3 - موضوع معین که مورد معامله باشد -4  مشروعیت جهت معامله) واقع می گردد. 
• در رابطه با اعتبار بیع نامه ای که مبلغ ندارد باید گفت عدم درج ثمن در عقد به خودی خود مانع تحقق عقد بیع و انتقال مالکیت نمی باشد. قرارداد بیعی که ثمن و مبلغ در آن درج نشده باشد در صورتی موجب باطل است که ثمن از ابتدا تعیین نگردد.
• توضیح آنکه از آنجایی که عقد بیع عقدی معوض است، عدم تعیین یکی از عوضین در آن موجب بطلان می گردد. اما در صورتی که ثمن بطور شفاهی میان طرفین توافق گردد و میزان آن مشخص شود، هیچ خللی به این عقد وارد نمیآید.
• مطابق ماده 223 قانون مدنی که بیان می دارد: هر معامله که واقع شده باشد محمول بر صحت است مگر این که فساد آن معلوم شود، اصل بر صحت معامله ی واقع¬شده بوده و مدعی بطلان باید ادعای خود را مبنی بر عدم توافق بر ثمن ثابت نماید. همچنین لازم به ذکر است که بر طبق ماده 191 و 193 قانون مدنی، توافق بر میزان ثمن بصورت شفاهی نیز ممکن بوده و عدم درج ثمن و مکتوب ننمودن آن مانع تحقق عقد نمی-گردد.

این محتوا متعلق به سایت دفتر وکالت دادگران حامی ((dadgaran.com)) بوده و بهره برداری از آن بدون ذکر منبع ممنوع است.

_{^{پاسخ به پرسش مطرح شده در خصوص اعتبار بیع نامه بدون مبلغ}}

در پاسخ به پرسشی که طرح فرمودید و در خصوص اعتبار بیع نامه ای که مبلغ ندارد باید گفت از آنجایی که ملاک اطلاع طرفین از مقدار ثمن است، عدم ذکر ثمن خللی به عقد بیع وارد نمی کند و عقد بیع بطور صحیح واقع گردیده است و دارای اعتبار قانونی می باشد.

درج دریافت ثمن در مبایعه نامه و امضای شهود و اثر انگشت مادر شما به مفاد مبایعه نامه اعتبار قانونی بخشیده و شما به عنوان مدعی عدم صحت هر یک از موارد مندرج در مبایعه نامه می باید با ادله و مدارک معتبر ادعای خود را ثابت نمایید که این مسئله به دلیل در قید حیات نبودن هیچ کدام از طرفین و شهود امری بسیار دشوار می باشد.

البته در صورتی که ثمن بین طرفین مقرر نشده باشد و فقط اشاره شده باشد که ثمن مشخص و مقرر است صرف اشاره کافی نیست و این عقد واجد اشکال است.

_{^{مواد قانونی قابل استناد - اعتبار بیع نامه}}

ماده 190 قانون مدنی
براي صحت هر معامله : شرایط ذیل اساسی است: -1 قصد طرفین و رضاي آن¬ها -2 اهلیت طرفین 3 - موضوع معین که مورد معامله باشد -4  مشروعیت جهت معامله 

ماده 223 قانون مدنی
 هر معامله که واقع شده باشد محمول بر صحت است مگر این که فساد آن معلوم شود

ماده ۳۶۲ قانون مدنی
آثار بیعی که صحیحاً واقع شده باشد از قرار ذیل است:
۱) به مجرد وقوع بیع مشتری مالک مبیع و بایع مالک ثمن می‌شود.
۲) عقد بیع بایع را ضامن درک مبیع و مشتری را ضامن درک ثمن قرار میدهد.
۳) ‌عقد بیع بایع را به تسلیم مبیع ملزم مینماید.
۴) ‌عقد بیع مشتری را به تادیه ثمن ملزم می‌کند.

ماده ۳۹۴ قانون مدنی
مشتری باید ثمن را در موعد و در محل و بر طبق شرائطی که در عقد بیع مقرر شده است تادیه نماید.

ماده ۳۹۵ قانون مدنی
اگر مشتری ثمن را در موعد مقرر تادیه نکند بایع حق خواهد داشت که بر طبق مقررات راجعه به خیار تاخیر ثمن معامله را فسخ یا از‌ حاکم اجبار مشتری را به تادیه ثمن بخواهد.

پاسخ داده شده توسط کارشناس حقوقی ما