امکان فسخ مبایعه نامه به دلیل تاخیر در پرداخت مبلغ

_{^{پاسخ – آیا فروشنده می تواند به بهانه تاخیر در پرداخت مبلغ معامله آن را فسخ کند ؟}}

• مشتری مکلف است ثمن را در زمان و مکانی که هنگام عقد مشخص شده و مطابق با شرایطی که به وسیله طرفین تعیین گردیده تأدیه نماید در غیر این صورت مطابق ماده 395 قانون مدنی اگر مشتری ثمن را در موعد مقرر تادیه نکند بایع حق خواهد داشت که بر طبق مقررات راجع به خیار تاخیر ثمن معامله را فسخ یا از‌ حاکم اجبار مشتری را به تادیه ثمن بخواهد.
• ماده 402 قانون مدنی در خصوص خیار تاخیر ثمن بیان می دارد که هر گاه مبیع عین خارجی و یا در حکم آن بوده و برای تأدیه ثمن یا تسلیم مبیع بین متبایعین اجلی معین نشده باشد، اگر سه روز از تاریخ بیع بگذرد و در این مدت نه بایع مبیع را تسلیم مشتری نماید و نه مشتری تمام ثمن را به بایع بدهد، بایع مختار در فسخ معامله می شود.

_{^{شرایط فسخ معامله به علت تأخیر در پرداخت ثمن معامله}}

1- معامله بیع باشد.
2- خیار مختص به بایع یا همان فرونشده می باشد.
3- مبیع باید عین معین یا کلی در معین باشد.
4- مبیع و ثمن باید هر دو حال باشند.
5- سه روز از لحظه ای که عقد بیع واقع گردید بگذرد.
بنابراین، با تحقق شرایط فوق بایع حق خواهد داشت بیع را فسخ نماید.

_{^{موارد اسقاط حق فسخ از فروشنده به موجب خیار تاخیر ثمن}}

1- که اگر بایع به نحوی از انحاء مطالبه ثمن نماید و به قرائن معلوم گردد که مقصود التزام به بیع بوده است خیار او ساقط خواهد شد. لازم به ذکر است که مطالبه ی ثمن به تنهایی موجب سقوط خیار نخواهد شد بلکه باید قصد اسقاط حق فسخ باید همراه با قرائنی باشد تا احراز گردد فروشنده قصد التزام به بیع را داشته است
2- هرگاه بایع در ظرف سه روز از تاریخ بیع تمام مبیع را تسلیم مشتری کند یا مشتری ثمن را به بایع بدهد، دیگر برای بایع اختیار فسخ نخواهد بود.
3- در صورتی که مشتری ثمن را حاضر نموده و به بایع بدهد اما بایع از دریافت آن امتناع کند، بایع دیگر اختیار فسخ معامله را نخواهد داشت.
4- در صورتی که مشتری برای ثمن ضامن بدهد یا بایع ثمن را حواله دهد بعد از تحقیق حواله خیار تاخیر ساقط میشود.
لازم به ذکر است که تسلیم بعض ثمن یا دادن آن به کسی که حق قبض ندارد، خیار بایع را ساقط نمی کند. البته قبول قسمتی از ثمن نیز می تواند قرینه ای باشد که به منزله ی اسقاط ضمنی خیار تلقی گردد. البته تحویل بعض مبیع مسقط خیار تاخیر ثمن نیست. در این خصوص، تفاوتی ندارد که این تسلیم قبل از انقضای سه روز باشد یا بعد از سه روز.

_{^{پاسخ به پرسش مخاطب در خصوص امکان فسخ مبایعه نامه به دلیل تاخیر در پرداخت مبلغ}}

♦  در پاسخ به پرسش شما در مورد امکان فسخ مبایعه نامه به دلیل تاخیر در پرداخت مبلغ باید گفت فسخ قرارداد با استناد به خیار تأخیر ثمن منوط به تحقق شرایطی است و در شرایطی این خیار ساقط گردیده و فروشنده تنها می تواند ثمن را مطالبه نماید. در صورتی که فروشنده ی شما مبلغ چک دوم را وصول نموده باشد، این امر حق فسخ او را ساقط خواهد کرد و دیگر خیار تاخیر ثمن ندارد.
♦  البته اگر طرفین هنگام انعقاد عقد توافق نمایند که در صورت عدم پرداخت ثمن معامله در زمان مندرج در مبایعه نامه یا برگشت چک ثمن معامله، بایع حق فسخ قرارداد را خواهد داشت، چنینی شرطی با تحقق موارد مندرج در توافقنامه موجب خیار فسخ برای بایع می شود.
♦  با وجود اینکه فروشنده نمی تواند قرارداد را فسخ نماید، اما جریمه ی پیش بینی شده در متن قرارداد بابت تاخیر پرداخت ثمن معتبر بوده و با استناد به آن می تواند از شما مطالبه ی خسارت دیرکرد قراردادی نماید. 

این محتوا متعلق به سایت دفتر وکالت دادگران حامی ((dadgaran.com)) بوده و بهره برداری از آن بدون ذکر منبع ممنوع است.

_{^{مستندات قانونی - فسخ مبایعه نامه به دلیل تاخیر پرداخت ثمن}}

ماده ۳۹۴ قانون مدنی
مشتری باید ثمن را در موعد و در محل و بر طبق شرائطی که در عقد بیع مقرر شده است تادیه نماید.
ماده ۳۹۵ قانون مدنی
اگر مشتری ثمن را در موعد مقرر تادیه نکند بایع حق خواهد داشت که بر طبق مقررات راجعه به خیار تاخیر ثمن معامله را فسخ یا از‌ حاکم اجبار مشتری را به تادیه ثمن بخواهد.
ماده ۴۰۲ قانون مدنی
هر گاه مبیع عین خارجی و یا در حکم آن بوده و برای تادیه ثمن یا تسلیم مبیع بین متبایعین اجلی معین نشده باشد اگر سه روز از تاریخ‌ بیع بگذرد و در این مدت نه بایع مبیع را تسلیم مشتری نماید و نه مشتری تمام ثمن را به بایع بدهد بایع مختار در فسخ معامله میشود.
ماده ۴۰۳ قانون مدنی
اگر بایع به نحوی از انحاء مطالبه ثمن نماید و به قرائن معلوم گردد که مقصود التزام به بیع بوده است خیار او ساقط خواهد شد.
ماده ۴۰۴ قانون مدنی
هر گاه بایع در ظرف سه روز از تاریخ بیع تمام مبیع را تسلیم مشتری کند یا مشتری تمام ثمن را ببایع بدهد دیگر برای بایع اختیار فسخ‌نخواهد بود اگر چه ثانیاً بنحوی از انحاء مبیع به بایع و ثمن به مشتری برگشته باشد.
ماده ۴۰۵ قانون مدنی
اگر مشتری ثمن را حاضر کرد که بدهد و بایع از اخذ آن امتناع نمود خیار فسخ نخواهد داشت.
ماده ۴۰۶ قانون مدنی
خیار تاخیر مخصوص بایع است و برای مشتری از جهت تاخیر در تسلیم مبیع این اختیار نمیباشد.
ماده ۴۰۷ قانون مدنی
تسلیم بعض ثمن یا دادن آن به کسی که حق قبض ندارد خیار بایع را ساقط نمیکند.
ماده ۴۰۸ قانون مدنی
اگر مشتری برای ثمن ضامن بدهد یا بایع ثمن را حواله دهد بعد از تحقیق حواله خیار تاخیر ساقط میشود.
ماده ۴۰۹ قانون مدنی
هر گاه مبیع از چیزهائی باشد که در کمتر از سه روز فاسد و یا کم قیمت میشود ابتداء خیار از زمانی است که مبیع مشرف به فساد یا ‌کسر قیمت میگردد.

این محتوا متعلق به سایت دفتر وکالت دادگران حامی ((dadgaran.com)) بوده و بهره برداری از آن بدون ذکر منبع ممنوع است.

پاسخ داده شده توسط کارشناس حقوقی ما