پس گرفتن ملک در صورت فوت مالک صوری و وام گیرنده

_{^{پاسخ – برای پس گرفتن ملک از وام گیرنده و مالک صوری پس از فوت چه باید کرد ؟}}

معامله ی صوری معامله ای است که طرفین در آن قصد انشای معامله را نداشته بلکه تنها به شکل ظاهری و با انگیزه های گوناگون مبادرت به انجام آن می نمایند.
معامله ی صوری معامله ای است که در آن یکی از شرایط اساسی صحت معاملات که در ماده 190 قانون مدنی به آنها اشاره گردیده است، یعنی قصد طرفین، وجود نداشته باشد.

در یک معامله ی صوری، به علت اینکه قصد طرفین یا یکی از آنها مخدوش می باشد و معامله تنها ظاهری بوده و طرفین قصد واقعی برای انعقاد عقد و انتقال مال ندارند، باطل میباشد.

انگیزه ی انجام معامله ی صوری متفاوت می باشد و می توان به قصد فرار از دین، جلوگیری از بازداشت اموال، انجام برخی امور بانکی و.. باشد.

مسأله ی حائز اهمیت در این رابطه این است که معامله ی صوری به هر دلیل و با هرنیتی که باشد به علت فقدان قصد باطل، بی اعتبار و فاقد وجه قانونی است، و اثری در عالم حقوقق نداشته و به همین ترتیب فروش مال بصورت صوری، هیچگونه اثری در تملک ندارد.
به موجب ماده 223 قانون مدنی، هر معامله ی واقع شده صحیح می باشد مگر آنکه فساد آن معلوم شود.

بنابراین، از آنجایی که در انعقاد معاملات، اصل بر صحت است، ادعای صوری بودن معامله امری خلاف اصل و ظاهر است و نیازمند اثبات می باشد.

اثبات معاملات صوری بر عهده مدعی ست. صوری بودن معامله را با هر دلیلی میتوان اثبات کرد. مثل شهادت شهود، تحقیق محلی، معاینه محل و هر شواهد و قرائن دیگری که موثر در جلب نظر مقام قضایی داشته باشد. 
دعوای ابطال معامله صوری باید در دادگاه عمومی حقوقی محل اقامت خوانده یا خواندگان دعوا اقامه شود.

رای صادره در خصوص معامله ی صوری فاقد اجراییه بوده و جنبه ی اعلامی دارد و محکوم  له میتواند با رای قطعی صادر شده نسبت به احقاق حق خویش اقدام نماید و عین و منافع مالى که موضوع معامله بوده به او مسترد می گردد.

این محتوا متعلق به سایت دفتر وکالت دادگران حامی ((dadgaran.com)) بوده و بهره برداری از آن بدون ذکر منبع ممنوع است.

_{^{پاسخ به پرسش مخاطب در خصوص پس گرفتن ملک در صورت فوت مالک صوری و وام گیرنده}}

♦  در پاسخ به پرسش شما در خصوص پس گرفتن ملک در صورت فوت مالک صوری و وام گیرنده باید گفت معامله صوری معامله ای است که به علت فقدان قصد طرفین باطل می باشد.

♦  بنابراین، قراردادی که به به مجب آن شما ملکی را به طور صوری بنام شخص دیگری نمودید، اثری در مالکیت آن شخص نداشته و می توان با اثبات صوری بودن معامله آن را باطل نمود. البته به علت فوت طرف مقابل اثبات این مسئله امری است دشوار. در این خصوص می توانید از راهنمایی وکیلی مجرب استفاده نمایید.

_{^{مواد قانونی قابل استناد در خصوص نحوه تنظیم سند ملک در صورت فوت مالک}}

ماده 190 قانون مدنی
براي صحت هر معامله : شرایط ذیل اساسی است -1 ها قصد طرفین و رضاي آن -2 اهلیت طرفین 3 - موضوع معین که مورد معامله باشد . 4 - مشروعیت جهت معامله
ماده 191 قانون مدنی
عقد محقق میشود به قصد انشاء به شرط مقرون بودن به چیزي که دلالت بر قصد کند.
ماده 218 قانون مدنی
هر گاه معلوم شود که معامله با قصد فرار از دین به طور صوري انجام شده، آن معامله باطل است.
ماده 218 مکرر
هر گاه طلبکار به دادگاه دادخواست داده دلایل اقامه نماید که مدیون براي فرار از دین، قصد فروش اموال خود را دارد، دادگاه میتواند قرار توقیف اموال وي را به میزان  بدهی او صادر نماید، که در این صورت بدون اجازه¬ي دادگاه حق فروش اموال را نخواهد داشت.
ماده 223 قانون مدنی
هر معامله که واقع شده باشد محمول بر صحت است مگر این که فساد آن معلوم شود .
ماده ۳۶۵ قانون مدنی
بیع فاسد اثری در تملک ندارد.
ماده 426 قانون تجارت
اگر در محکمه ثابت شود که معامله به طور صوری یا مسبوق به تبانی بوده است آن معامله خود به خود باطل - عین و منافع مالی که موضوع معامله بوده مسترد و طرف معامله اگر طلبکار شود جزو غرما حصه خواهد بود.

این محتوا متعلق به سایت دفتر وکالت دادگران حامی ((dadgaran.com)) بوده و بهره برداری از آن بدون ذکر منبع ممنوع است.

پاسخ داده شده توسط کارشناس حقوقی ما