دادخواست الزام فروشنده به تنظیم سند، انجام تعهدات و مطالبه خسارت 

_{^{متن دادخواست الزام به تنظیم سند و انجام تعهدات و مطالبه خسارت}}

خواهان ها : 
1-    سینا ............. نام پدر : حیدر   نشانی : تهران.خیابان آزادی .................. .
2-    فرشته .......... نام پدر : علی    نشانی : تهران.شهر زیبا ................. .
خواندگان:
1-    علی  ............ (با کد ملی ..........)
2-    عبداله ........... (با کد ملی ..........) 
3-    بهنام ..............(با کد ملی .........) 
4-    ..... ( تمام اشخاصی که هر میزان از این پلاک ثبتی به نام ایشان منتقل شده است)
خواسته : 
1-    الزام به اخذ پایان کار
2-    الزام به اخذ صورت مجلس تفکیکی
3-    الزام به اخذ مفاصاحساب شهرداری و مالیات نقل و انتقال
4-    الزام به تحویل ملک
5-    الزام به تنظیم سند رسمی ملک (الزام خواندگان به تنظیم سند رسمی شش دانگ یک واحد آپارتمان واقع در طبقه دوم به انضمام پارکینگ و انباری، به نشانی تهران.................) مقوم به 50/100/000
6-    مطالبه خسارت (مطالبه خسارت تاخیر در تحویل مبیع از قرار روزانه پانزده میلیون ریال از تاریخ 1401/07/01  لغایت تحویل مبیع) علی الحساب مقوم به 201/000/000 ریال
7-    مطالبه خسارت (مطالبه خسارت تاخیر در تنظیم سند رسمی از قرار روزانه پانزده میلیون ریال از تاریخ صدور گواهی دفترخانه 1401/07/02 لغایت تنظیم سند رسمی) علی الحساب مقوم به 201/000/000 ریال 
دلایل و منضمات :
1-    درخواست استعلام پلاک ثبتی ... فرعی از .... اصلی بخش ثبتی .... تهران حوزه ثبت ....
2-    مبایعه نامه با کد رهگیری ........ مورخ 31/02/1401 
3-    گواهی حضور خواهان ها و ثبت اندیکاتور دفترخانه
4-    تصویر سه فقره چک رمز دار الباقی ثمن
5-    قرارداد مشارکت در ساخت به شماره .... مورخ 20/05/1398 
6-    فرم قیمت منطقه ای ملک
7-    خسارات دادرسی

شرح خواسته: 
ریاست محترم دادگاه عمومی حقوقی تهران
با سلام
احتراما در مقام دادخواهی به استحضار می رسانیم:
1-    خوانده ردیف اول (آقای علی ........) به موجب قرارداد مشارکت شماره ..... مورخ 1398/05/20 با خوانده ردیف دوم (آقای عبداله ......) توافق می نمایند که خوانده ردیف اول (سازنده) در شش دانگ پلاک ثبتی ... فرعی از ... اصلی بخش .... ثبتی تهران به نشانی ............ پنج آپارتمان تک واحدی در پنج طبقه بسازند و به موجب بند 4 ماده 6 قرارداد مشارکت، دو واحد طبقه ی دوم و چهارم در سهم سازنده قرار گرفته است.
2-    اینجانبان مستندا به قرارداد مشارکت مذکور و اسناد مالکیت ملک، شش دانگ واحد طبقه دوم به مساحت تقریبی 145 مترمربع به انضمام پارکینگ و انباری را که در سهم سازنده قرارداشت، به موجب مبایعه نامه شماره .... با کد رهگیری .....مورخ 1401/02/31 به صورت متساوی سه دانگ سه دانگ از وی خریداری نمودیم .
3-    به استناد مبایعه نامه ی مذکور مقرر گردید که فروشنده در تاریخ 1401/07/02 نسبت به تنظیم سند رسمی انتقال واحدمذکور به نام اینجانبان در دفترخانه اسناد رسمی ... تهران اقدام نماید و خسارت تاخیر در انجام این تعهد به موجب بند 5 ماده 6 مبایعه نامه، روزانه مبلغ پانزده میلیون ریال تا زمان تنظیم سند رسمی به نام اینجانبان توافق گردید.
4-    اما متاسفانه به موجب گواهی حضور ثبت شده در دفتراندیکاتور دفترخانه ی اسناد رسمی مذکور تحت شماره .... مورخ 1401/07/02، به رغم حضور اینجانبان به همراه سه فقره چک رمزدار تضمین شده بانک ملی بابت الباقی ثمن، فروشنده از حضور در دفترخانه و تنظیم سند رسمی انتقال به نام اینجانبان خودداری نمود. 
5-    همچنین به موجب ماده 3 و 5 مبایعه نامه مقرر گردید فروشنده در تاریخ 1401/07/01 مورد معامله را به اینجانبان تسلیم نماید و مستندا به بند 5 ماده 6 مبایعه نامه، خسارت تاخیر در تحویل ملک نیز روزانه مبلغ پانزده میلیون ریال لغایت ایفای تعهد و تسلیم مبیع مقرر گردید. 
6-    اما متاسفانه فروشنده تاکنون از تحویل آپارتمان مذکور نیز به اینجانبان خودداری نموده است و به رغم آن که برابر قرارداد و عرف متداول مشارالیه ملزم به انجام تعهدات قراردادی خود (مبنی بر تحویل مبیع و تنظیم سند رسمی در حق اینجانبان) بوده است از انجام تعهداتش خودداری و مراجعات مکرر به ایشان کارساز نبوده است.
نظر به مراتب مذکور و مستندا به ادله ی تقدیمی، رسیدگی و صدور حکم شایسته به شرح زیر از محضر آن مقام محترم مستدعی است: 
1-    الزام خواندگان به اخذ پایان کار و صورت مجلس تفکیکی و مفاصا حساب شهرداری و دارایی و النهایه تنظیم سند رسمی شش دانگ واحد آپارتمان مذکور به نام اینجانبان 
2-    الزام خوانده ردیف اول به تحویل مبیع 
3-     الزام خوانده ردیف اول به پرداخت وجه التزام قراردادی تاخیر در تنظیم سند رسمی از قرار روزانه پانزده میلیون ریال از تاریخ صدور گواهی دفترخانه 1401/07/02 لغایت تنظیم سند رسمی آپارتمان مذکور به نام اینجانبان
4-    الزام خوانده ردیف اول به پرداخت وجه التزام قراردادی تاخیر در تحویل مبیع از قرار روزانه پانزده میلیون ریال از تاریخ 1401/07/01  لغایت تحویل مبیع 
5-    پرداخت خسارات دادرسی
با تشکر و تجدید احترام